如何计算以房抵债的契税

如何计算以房抵债的契税

部分公司由于经营不善倒闭后，名下的房产需要用来抵债。这个时候的税务问题是很多新手都在关注的话题之一。下面会计实操学习网将针对这个问题给出一些建议，希望能给你们带来帮助。

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以房抵债如何计算契税?

答：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定:以房屋权属抵债,视同房屋买卖征税.

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条 契税税率为3%-5%.

契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和税务总局备案.

第四条 契税的计税依据:(一)房屋买卖,为成交价格;前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定.

  买房子对方没有契税发票,有影响吗?

有影响的,契税完税证明是开具给买方的.若买方手中无契税完税证明,那么再次出售时,在计算个人所得税时则不能在税前扣除该税款.

因此契税发票丢失可以及时补办,具体流程如下:

1、首先要登报声明该发票作废,并注明房屋地址、购房者姓名、和发票号码等相关要件.

2、其次到房屋开发公司让其出具相关丢失情况说明,并证明购房人确实在公司购买过商品房,比如拿出发票底联等相关购房证据.

3、*后由房产部门前去开发公司核实丢失的真实情况,补办购房发票.

契税票的用途:

1、在缴纳个税或者增值税时,需要用原房主契税票核实房屋原值;

2、根据契税票填发时间判断房屋年限;

3、新房主则需要用契税票办理过户.

综上所述,相信各位对于以房抵债如何计算契税已经有了初步的认知和理解.获取更多精彩的财务知识,敬请关注会计实操学习网的更新,海量的0元学习资源等着你.