不同用途的土地使用权应该如何做账

不同用途的土地使用权应该如何做账

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取得土地使用权是每个房产会计必须了解的内容，但是由于我国的土地制度，有很多小伙伴反映由于土地的各种用途，在取得土地使用权的时候不知该怎么做账，今天来盘点一下常见的几种用途吧。

1.用于土地开发的土地使用权

根据企业会计准则，房地产企业开发取得的土地使用权用于土地开发， 应将土地使用权的取得成本计入“开发成本”中，即借记“开发成本—— 土地开发” 科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等。

2.用于商品房开发的土地使用权

根据企业会计准则，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外 出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑成本， 即借记“开发成本——房屋开发” 科目，贷记“银行存款”、“应付账 款”等。

3.自建用房的土地使用权

房地产开发企业取得的土地使用权用于自建用房等地上建筑物时，土 地使用权的取得成本直接计入“无形资产”账户，且土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用 权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。为建造办公楼等自用而取得的土地使用权所缴纳的契税，计入“无形资产”账户。如果取得的土地暂时 没有确定使用用途，计入“无形资产——土地使用权”账户。

4.用于赚取租金的土地使用权

企业改变土地使用权的用途，将其作为用于对外出租时，应将其转为 “投资性房地产”。

5.取得土地使用权后需缴纳各种税费

契税、耕地占用税记入土地取得成本，印花税和城镇土地使用税记入 “税金及附加”，注意不再计入“管理费用”。

6.取得土地使用权的增值税处理

财税〔2016〕36号文附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第 二十四条：进项税额，是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。

注意：购入、债务重组、接受投资取得的土地使用权在取得合法有效 的抵扣凭证，可以抵扣进项税。在一级市场招拍挂取得的土地使用权给支

付给政府部门的土地出让金可以在销售额扣除。