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计算公式是:
一般借款利息资本化金额=资产耗用的一般借款金额*资本化率;
资本化率=(各种一般借款当期利息之和)/(各种一般借款加权余额).
资本化率特点:
1、不同用途的房地产,其资本化率不同,同等条件下,商业、写字楼、住宅、工业用房的资本化率应依次降低.
2、房地产的投资风险高于国债,因此,即便是低风险的工业用房,资本化率也应高于国债的年利率.
3、同等条件下,房地产的收益期越长,资本化率越高;收益期越短,资本化率越低.
4、房地产资本化率与国债利率不能简单地比较收益高低,因为房地产收益期结束时房地产价值消失,而国债到期后本金尚存.如果用房地产资本化率与国债利率比较收益时,还应考虑国债本金的年回收额.
综上所述,退出资本化率怎么确定?市场抽取等都是其确定方法,另外也要遵循一定的原则,比如一定要大于安全利率,要考虑双方收益率的期望值等等.关于各种财务指标的计算与讲解,会计教练中还有更多文章供您参考,有需要可以看看.
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