买房子一定要缴纳契税吗

买房子一定要缴纳契税吗

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税，是每个人永远无法避免的支出，获得收入的时候需要纳税，消费的时候同样需要纳税。例如我们在购买房屋时，除了需要支付房款以外，还需要缴纳契税。在会计实务中，契税是指不动产发生转移变动时，就当事人所订契约，按产价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。有些人心中却不平衡：我买了房子，就必须缴纳契税吗？

什么时候需要缴纳契税？

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

正常来讲，其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内，但是各地状况都会有所不同。一般情况下，房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年。

逾期缴纳契税的后果是什么？

逾期的惩罚很简单，那就是罚款。

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

其实在实际中，不缴纳契税不单单是滞纳金的问题。在交房时，开放商会先审查税费缴纳情况，如果发现购房者尚未缴纳契税，即会拒绝交付房屋钥匙。如果拒不缴税的，便属于违法行为了。

买房子一定要缴纳契税吗？

其实并不是买了房子就一定要缴纳契税，凡事都有例外。例如以下情况，在规定标准以内是不需要缴纳契税的：

1．因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；

2．城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税；

3．对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税；

4．夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。

如今的城市化建设，使楼房如雨后春笋般纷纷拔地而起。但是无论是从事财务工作，还是要购销房屋，一定要先了解相关政策，以免出现诸多麻烦。