同样是收取的租赁费 为何有的需要缴纳房产税 有的不需要

案例一

企业出租园区内的厂房和办公楼，年不含税租金收入100万元，是否需要缴纳房产税？

答复：需要征收房产税，房产税额=100万元*12%=12万元

提醒：房产是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

案例二

企业出租园区的空地，年不含税租金收入100万元，是否需要缴纳房产税？

答复：不需要征收房产税。

提醒：场地不属于房产。

案例三

企业出租园区的设备，年不含税租金收入100万元，是否需要缴纳房产税？

答复：不需要征收房产税。

提醒：设备不属于房产。

参考一

根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（（1987）财税地字第3号）规定：“一、关于‘房产’的解释：

房产是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。

参考二

根据《税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2005〕173号）的规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。