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房地产开发企业的土地使用权计入哪里
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作为房地产会计,一定要知道房地产开发商取得土地使用权会计分录!但是很多小伙伴反映不知道房地产开发企业的土地使用权计入哪里?一起来学习一下吧!
用于土地开发的土地使用权
根据企业会计准则,房地产企业开发取得的土地使用权用于土地开发,应将土地使用权的取得成本计入“开发成本”中,即借记“开发成本——土地开发”科目,贷记“银行存款”、“应付账款”等.
用于商品房开发的土地使用权
根据企业会计准则,房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑成本,即借记“开发成本——房屋开发”科目,贷记“银行存款”、“应付账款”等。
自建用房的土地使用权
房地产开发企业取得的土地使用权用于自建用房等地上建筑物时,土地使用权的取得成本直接计入“无形资产”账户,且土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。为建造办公楼等自用而取得的土地使用权所缴纳的契税,计入“无形资产”账户。如果取得的土地暂时没有确定使用用途,计入“无形资产——土地使用权”账户。
用于赚取租金的土地使用权
企业改变土地使用权的用途,将其作为用于对外出租时,应将其转为“投资性房地产”。
取得土地使用权后需缴纳各种税费
契税、耕地占用税记入土地取得成本,印花税和城镇土地使用税记入“税金及附加”,注意不再计入“管理费用”。
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管理会计师(MAT)中介专业能力认证介绍
管理会计中级的报名条件:
(一)基本条件
1、具有较高政治素质和政策水平,具有良好的社会诚信和职业道德;
2、遵守财经法律法规、规章制度,无违反财经法规与纪律的行为;
3、热爱本职工作,履行岗位职责,坚持原则,廉洁奉公。
(二)具体条件
除具备基本条件外,还应具备下列条件之- - :
1、具备财会类、经济类、管理类、统计类、计算机、工程类等中级专业技术职称之一 ;2、大专以下学历,从事财会类、经济类、管理类、统计类、计算机、工程类等专业领域工作满8年或在部门以上岗位任职满3年;
3、财会类、管理类相关专业大专学历,具备6年及以上企业、行政事业单位财务类、管理类、统计类、计算机、工程类等岗位之- -工作经验的人员;
4、财会类、管理类相关专业本科以上学历,具备5年以上企业、行政事业单位财会类、管理类、统计类、计算机、工程类等岗位之-工作经验的人员;
5、财会类、管理类相关专业在校研究生;硕士以上学历,工作满3年的企业、行政事业单位财务类、管理类、统计类、计算机、工程类等岗位之一工作经验的人员;
6.财会类、管理类相关专业取得硕士学位,工作满2年的企业、行政事业单位财务类、管理类、统计类、计算机、工程类等岗位之- -工作经验的人员;
7、获得管理会计师(初级)专业能力证书满3年的人员。
MAT中级课程和考试形式:
学习费用:培训课程(在线+面授)和考试费用。
报名时间:考试前的两个月4月和10月
考试时间:考试时间是6月和12月,180分钟
考试题型:单选题,多选题
考试分值:满分100分,60分及格
考试科目:《风险管理》、《绩效管理》、《决策分析》、《责任会计》
考试形式:
专业知识水平测试闭卷机考
能力水平测试分两部分:包括管理会计师专业能力考试案例 指导及问答和管理会计案例撰写两部分。试卷满分100分(其中管理会计师专业能力考试案例指导及问答部分5分,管理会计案例撰写部分95分)
管理会计师专业能力考试案例指导及问答,为闭卷机考,测试时间180分钟;管理会计案例撰写为开卷考试,要求考试结束后10个工作日后提交,案例编写一定要结合本人单位或工作环境实际情况。
专业知识水平考试和能力水平考试两个科目考试成绩总计120分为考试成绩合格。考试成绩可在中总协网站进行查询。
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