继承房产再出售个人所得税问题解析

继承房产再出售如果无特殊情况是需要缴纳个人所得税的，但是根据税务局规定与个人所得税法，如果继承家庭住房，且房屋购买已经超过10年，是免征个人所得税的，今天我们就做一个深入的了解，请看下文继承房产再出售个人所得税问题解析!

问题：

1、继承的房产继承前的购买时间是10年前，继承后是家庭住房，再出售的话是否符合满五，免征个人所得税?

2、当地税务局的说法是满五时间是从继承开始算，不符合(国税发〔2005〕172号)规定，已经征收了20%的个人所得税能否申请返还?

解答：

1、根据《中华人民共和国个人所得税法》(令第九号)第三条、第六条规定;“财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。”

2、根据《财政部、税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)第四条规定：“对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。”

3、根据《税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

4、根据《中华人民共和国税收征收管理法》(中华人民共和国令第49号)第五十一条规定：“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。”

因此，个人转让继承的住房，其购房时间按发生继承前的购方时间确定，若您继承的房屋的购买时间为10年前，如果您再次转让该房屋，且该房屋符合财税字〔1999〕278号文件第四条的规定，则免征个人所得税。若您是自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息。