常见的房产税税收筹划要点来了

常见的房产税税收筹划要点来了

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税收对于大部分会计人员来说都是一大难点问题，而税收又自带风险，一不小心可能就掉进了“坑”中，房地产企业也不例外，今天就一起了解一下，常见的房产税税收筹划以及要点分析吧！

1.房屋租金进行拆解—— ( 物业费、租金或者场地租赁、房屋租赁)

物业费比例超过50%，还可以享受增值税加计抵减的税收政策。

2、房屋分割出租—— (墙面、屋顶、电梯分割出租)

墙面、屋顶、电梯的租金不缴纳房产税

3、改扩建抵租金，不增加房产原值

某企业购置了一块地，共花费2000万元(包括地价)房屋一处，毛坯房以年租金100万元租赁给某酒店，租赁期为5年，酒店花费了5000万元进行了装修。该企业收回房产时，房产原值依然为2000万元。

经营性租赁由承租人承担有关装修费用，作为承租人的“长期待摊费用”在不少于三年的期限内分期摊销。

4、从价计征和从租计征的相互转化

A企业将商铺出租给B化妆品商店，每年收取租金200万元，该房产的计税余值为1000万元。

筹划方案：合同改为:由A企业帮助B代销商品，每年收取代销手续费200万元，从租计征转化为了从价计征，减少了房产税。同时，增值税的税率也由9%将为了6%。(利用免租期实现转化为从价计征)

5、减值的房产转化为公允价值计量

东莞某娱乐城房屋原值为2000万，后来由于经营不善，拆除了部分娱乐设施，改为了普通的写字楼，公允价值由2000万跌至了1000万。可将房产对外投资成立新公司或者投资于关联方。根据《企业会计制度》的规定:” 投资者投入的固定资产,按投资各方确认的价值,作为入账价值。”