房产会计核算的特点有哪些

房产会计核算的特点有哪些，会计核算是每个企业都会做的工作内容之一，因此作为企业的财务人员会计核算是必须掌握的重点内容，那么关于房地产行业的会计核算大家都了解多少呢?下文是会计实操网小编整理的一些相关的资料，感兴趣的小伙伴一起来详细的了解一下吧!

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房产会计核算的特点

1.材料物资的计价与核算方法不同

房地产企业材料物资的价格组成与施工企业是一样的，不仅包括卖价(含进项税额)、运杂费、而且还包括采购保管费。

2.产成品的构成及核算方法不同

制造业企业的产成品主要指已完成全部生产过程并已验收入库的各种产品，一般只用于直接对外销售。而房地产企业的产成品内容较多，有开发产品、周转房、出租开发产品、分期收款开发产品等，这些开发产品可以对外销售，可以出租，可以作价转让，也可以用来周转使用，这些开发产品的核算方法与制造业企业产成品相比不完全一样，核算上也有区别。

3.产品成本的核算方法不同

房地产开发企业开发产品成本核算与制造业产品成本的核算相比，差别很大。前者比后者复杂的多。房地产开发企业的生产经营活动特点决定了它在从事房地产开发过程中，必然要发生许许多多不同种类、不同性质的费用，如土地出让金、土地补偿费、动迁安置费、规划设计费、质量监理费、建筑安装费、七通一平费、沙石费、墙改费、占道费、供电、供水、供热、环卫、绿化、招标投标费、广告费等等，为正确计算开发产品的成本，企业必须合理设置成本核算对象和成本项目，正确归集与分配各项费用。

4.经营收入及其相关税金的核算不完全相同

制造业企业的产成品一般以现销业务为主，也可以进行赊销和预销;计算交纳流转税主要是增值税、城建税及教育费附加、而房地产开发企业由于其开发产品的价值高、生产周期长，所以一般以预销为主;企业计算交纳的流转税主要是土地增值税、城建税及教育费附加。

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