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会计实操相关问题解答：

预收物业费如何入账？

公司运营自然少不了办公场所，有办公场所缴纳物业费就成了必然。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位为居住小区内提供日常维护、修缮、整治等服务所收取的费用。一般情况下，物业公司收取物业费都是按年或季预收的，那么，在会计实务中，预收到的物业费该如何进行账务处理呢？

一、一次性入账

【案例】

年末已至，新的一年即将开始，A企业是一家物业公司，zui近开始预收2020年的物业费。B企业作为业主需预交2020年物业费10 300元，假设A企业为小规模纳税人企业，则进行账务处理如下：

1．确认应交税费

借：应收账款                                                                10 300

贷：主营业务收入                                                        10 000

应交税费-应交增值税                                            300

2．确认税金减免为营业外收入

借：应交税费-应交增值税                                             300

贷：营业外收入                                                           300

二、分月入账

由于财务工作复杂繁多，预收的物业费一般采用一次性入账的方法，但部分企业会特殊要求财务人分月入账物业费用，那么，物业费如何分月入账呢？

继续以【案例】中数据为例，如果A企业要求财务人按月入账一年业务费，则财务人进行账务处理如下（数值保留到小数点后2位）：

1．收款时候

借：银行存款                                                               10 300

贷：预收账款                                                              10 000

应交税费-应交增值税                                           300

2．每月的账务处理

借：预收账款                                                               833.33

贷：主营业务收入                                                       833.33

温馨提示：物业费应纳税费=物业费÷（1+应纳增值税税率）×应纳增值税税率；