土地增值税的汇算征收相关事项

土地增值税怎么汇算征收？今天会计实操网小编一起带大家来了解下，希望对有学习需求的小伙伴能有帮助！

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我公司系房地产开发企业，现有一项目要进行土地增值税汇算，汇算结果是：普通住宅增值额－100万元，非普通住宅增值额150万元，公建增值额－100万元，合计增值额－50万元，关于我公司该项目应如何缴纳土地增值税，请问以下两种理解哪种正确：

1、我公司增值额为－50万元，因此我公司不用缴纳土地增值税。

2、普通住宅和公建不用缴纳土地增值税，非普通住宅因为有增值额需要缴纳土地增值税。

答复：根据《税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号），开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。?故你公司普通住宅和公建不用缴纳土地增值税，非普通住宅因为有增值额需要缴纳土地增值税。

什么是定率征收？

是税务局根据你企业经营状况，给你核定的应交所得额的计算标准。

不同行业，核定的比率不同。例如：今年咨询服务业定率10%，、批发零售业6%等等，企业计算所得税额时不扣减经营费用和成本，即用总收入乘以核定的这个定率后得出你企业应交的所得额，再乘以25%，就是你单位应交的所得税额。

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