对外出租房屋开普票需纳税么

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1、房屋租赁可以开增值税专用发票。

2、相关知识：

总局2016年16号公告规定，其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请开增值税发票。

税总函〔2016〕145号规定，增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请开增值税专用发票。

营改增后房屋租赁税率是怎样的？

１、营改增后，不动产租赁服务税率为１１％。

２、２０１６年营改增政策：营改增后房产税的租金收入不含增值税，并且明确了房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税，自２０１６年５月１日起执行。

３、一般纳税人出租其２０１６年５月１日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照３％的预征率在不动产所在地预缴税款后，并向税务机关进行纳税申报。

４、个人出租住房应缴纳以下税款，房产税（以租金收入４％计算缴纳）、个人所得税（对个人出租住房取得的所得暂减按１０％的税率征收）免征城镇土地使用税和印花税。

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