房产税税务处理大攻略

房产税税务处理大攻略

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房产税是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。虽然，房产税是以房屋为征税对象的一种税费，但只有处在规定范围的纳税人，才需要缴纳房产税。那么，在会计实务中，房产税到底如何进行税务处理呢？

一、房产税免征范围

1．机关、人民团体、军队自用的房产；

2．由财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4．个人所有非营业用的房产；

5．经财政部批准免税的其他房产。

温馨提示： 机关、人民团体、军队自用的房产，是指这些单位本身的办公用房和公务用房； 事业单位自用的房产是指这些单位本身的业务用房。

二、房产税的计税标准

房产税计税标准有从价计征和从租计征两种情况：

1．从价计征

采用从价计征方法的纳税人，其计税依据为房产原值一次减去10%~30%后的余值。

2．从租计征

采用从租计征（即房产出租）的纳税人，需以房产租金收入为计税依据。

三、房产税的计算方法

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

1．以房产原值为计税依据

应纳税额=房产原值×（1-10%~30%）×税率（1.2%）

2．以房产租金收入为计税依据

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

温馨提示

1．从价计征10%~30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定；

2．房产税税率采用比例税率，按房产余值计征的，其年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，其年税率为12%。

房产税看似与我们的生活关联不大，但其实与企业息息相关，财务人务必详细了解相关税法，更好的为企业服务！